Τι αλλάζει στις πληρωμές ενοικίων – Ποιοι απαλλάσσονται από 1 ενοίκιο το 2025

Με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στον κλάδο των ακινήτων, η κυβέρνηση φέρνει σαρωτικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων, καθιστώντας υποχρεωτική τη διενέργεια όλων των πληρωμών μέσω τραπεζικού συστήματος. Το νέο πλαίσιο θα τεθεί σε πλήρη ισχύ από το 2026 και αναμένεται να επηρεάσει εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια – Τι προβλέπει το νέο μέτρο

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ενοικιαστής, ανεξαρτήτως του ύψους του ενοικίου, θα υποχρεούται να πληρώνει το μίσθωμά του ψηφιακά – δηλαδή μέσω τραπεζικής κατάθεσης, e-banking ή κάρτας. Μέχρι σήμερα, η υποχρέωση αυτή αφορούσε μόνο όσους πλήρωναν ενοίκια άνω των 500 ευρώ.

Το μέτρο εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλέγμα ελέγχου, καθώς η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να αξιοποιήσει το νέο Ψηφιακό Μητρώο Μισθώσεων, διασταυρώνοντας τα στοιχεία των συμβολαίων με τα δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, ώστε να εντοπίζει αποκλίσεις και περιπτώσεις απόκρυψης εισοδημάτων.

Κίνητρα για τους ενοικιαστές

Η μετάβαση στις ψηφιακές πληρωμές δεν λειτουργεί μόνο κατασταλτικά. Προβλέπεται και ένα ισχυρό κίνητρο για τους ενοικιαστές: η κατοχύρωση του πραγματικού ποσού που καταβάλλουν, κάτι που μπορεί να τους ωφελήσει φορολογικά αλλά και στο πλαίσιο ενδεχόμενων μελλοντικών επιδομάτων στέγασης.

Επιχειρήσεις: Ήδη ισχύει

Για τις επιχειρήσεις, η υποχρέωση αυτή είναι ήδη σε ισχύ: η πληρωμή του ενοικίου ψηφιακά αποτελεί προϋπόθεση για να εκπίπτει η δαπάνη από τα φορολογητέα κέρδη.

Ποιοι δεν θα πληρώσουν ένα ενοίκιο το 2025 – Επιστροφή μισθώματος από το κράτος

Σημαντική οικονομική ανάσα για χιλιάδες ενοικιαστές φέρνει το μέτρο που είχε εξαγγείλει ο Πρωθυπουργός λίγο πριν το Πάσχα: η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου για χαμηλόμισθους και ευάλωτα νοικοκυριά. Η πληρωμή στους δικαιούχους θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Νοεμβρίου 2025, απευθείας στον τραπεζικό τους λογαριασμό.

Ποιο είναι το ποσό και ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Η επιστροφή αφορά το 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που δηλώθηκε για την κατοικία στη φορολογική δήλωση του 2024, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ ανά κατοικία. Το μέτρο εφαρμόζεται αυτόματα, χωρίς αιτήσεις, με βάση τα εισοδήματα που έχουν δηλωθεί.

Τι δείχνουν τα επίσημα στοιχεία για τα δηλωμένα ενοίκια στην Ελλάδα

Από τα στοιχεία των τελευταίων φορολογικών δηλώσεων προκύπτει ότι το 2023:

• 1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν ότι πληρώνουν ενοίκιο για κύρια ή φοιτητική κατοικία.
• Από αυτά, 1.092.901 νοικοκυριά αφορούν κύρια κατοικία.
• 83.733 αφορούν φοιτητικές κατοικίες.
• 11.711 νοικοκυριά δήλωσαν και τις δύο κατηγορίες.

Η συνολική δαπάνη για ενοίκια αγγίζει τα 3,6 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο ποσό ανέρχεται σε 3.058 ευρώ, δηλαδή περίπου 255 ευρώ τον μήνα ανά νοικοκυριό.

Συμπέρασμα

Η κυβέρνηση επιχειρεί να βάλει τάξη στο τοπίο των ενοικίων, ψηφιοποιώντας πλήρως τις συναλλαγές και ενισχύοντας τους ελέγχους. Την ίδια ώρα, με το μέτρο επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου, προσφέρει μια στοχευμένη ελάφρυνση στους οικονομικά ασθενέστερους. Πρόκειται για μια σημαντική καμπή που επηρεάζει ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρήσεις και αλλάζει οριστικά το τοπίο στις μισθώσεις κατοικιών.