Το νέο φορολογικό πλαίσιο για το 2025 φέρνει σημαντικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να διαθέσουν τις κατοικίες τους για μακροχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για διάστημα τριών ετών για όσους νοικιάσουν κατοικίες που ήταν είτε κενές είτε διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ρύθμιση αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. και ισχύει για συμβόλαια μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, τα οποία θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025. Για να επωφεληθούν από την απαλλαγή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Η κατοικία να είχε δηλωθεί ως κενή ή να μην είχε δηλωθεί ως μισθωμένη, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενη ή δωρεάν παραχωρούμενη στα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.
- Σε περίπτωση που η κατοικία είχε διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, να έχει διακοπεί η σχετική δραστηριότητα και να μετατραπεί σε μακροχρόνια μίσθωση με συμβόλαιο διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, αντιμετωπίζοντας την έλλειψη προσφοράς στην αγορά και ενισχύοντας τη σταθερότητα για τους ενοικιαστές. Επιπλέον, παρέχει σημαντικά φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες, καθιστώντας τη μακροχρόνια μίσθωση πιο ελκυστική επιλογή.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που νοικιάζει κατοικία με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα μπορεί να εξοικονομήσει περίπου 5.400 ευρώ σε φόρους εισοδήματος κατά την τριετία.
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις και να προχωρήσουν στις απαραίτητες δηλώσεις ώστε να επωφεληθούν από τη νέα ρύθμιση.
