Ενοίκια: Πώς αντιδρά η αγορά στο νέο μέτρο – Οι κρυφές «παγίδες» που ανησυχούν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Με επιφυλακτικότητα υποδέχεται η αγορά ακινήτων και οι οργανώσεις ενοικιαστών το νέο κυβερνητικό μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου στους μισθωτές. Παρά τη θετική πρόθεση της κυβέρνησης να στηρίξει τους ενοικιαστές εν μέσω διαρκώς αυξανόμενων τιμών, η ανησυχία εντείνεται πως το μέτρο μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω ανατιμήσεις.

«Ουσιαστικά, το μέτρο δεν λύνει το πρόβλημα, αλλά το ενισχύει», δηλώνει χαρακτηριστικά στο CNN Greece ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, επισημαίνοντας ότι τα υψηλά ενοίκια επιδοτούνται αντί να μειώνονται.

Η ανοιχτή πληγή της προσφοράς ακινήτων

Στην καρδιά του προβλήματος βρίσκεται η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ειδικά μικρού μεγέθους σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έχει οδηγήσει σε εκτόξευση των τιμών. Το νέο μέτρο, υπογραμμίζει ο κ. Ποταμιάνος, δεν αντιμετωπίζει τη ρίζα του ζητήματος και υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να δούμε νέες αυξήσεις το επόμενο διάστημα.

«Αν δεν αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, τα ενοίκια δεν θα πέσουν – αντιθέτως, μπορεί να δούμε περαιτέρω άνοδο», τονίζει.

Το κρυφό πρόβλημα με τη δήλωση ενοικίων

Ένα άλλο κρίσιμο σημείο είναι η απόκλιση ανάμεσα στο πραγματικό και το δηλωμένο ύψος των ενοικίων. Ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανέφερε ότι το μέσο δηλωμένο ενοίκιο ανέρχεται σε μόλις 255 ευρώ το μήνα. Το κίνητρο για πλήρη δήλωση του ποσού είναι σαφώς θετικό για την πάταξη της φοροδιαφυγής, όμως κρύβει και παγίδες.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, πολλοί ενοικιαστές θα απαιτήσουν την επίσημη δήλωση ολόκληρου του ποσού προκειμένου να λάβουν το βοήθημα. Αυτό, όμως, μπορεί να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες στο να αναπροσαρμόσουν ανοδικά τις τιμές, μετακυλώντας το επιπλέον κόστος στους ενοικιαστές.

Ο κ. Ποταμιάνος σχολιάζει ότι «το μέτρο θα είχε μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα αν συνοδευόταν και από φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες».

Φόβοι για νέο κύμα ανατιμήσεων

Παρόμοιες ανησυχίες εκφράζει και η Ένωση Ενοικιαστών/τριών Θεσσαλονίκης. Όπως επισημαίνει, μετά την καταβολή του βοηθήματος τον Νοέμβριο, ενδέχεται να δούμε σημαντική αύξηση στις τιμές μίσθωσης ακόμη και από τον Δεκέμβριο.

Η Ένωση προειδοποιεί ότι η μειοψηφία των εκμισθωτών, που ήδη επωφελείται από την κρίση στην αγορά κατοικίας, θα επιχειρήσει να «διορθώσει» τις τιμές προς τα πάνω, ακολουθώντας πρακτικές που έχουν ήδη παρατηρηθεί, όπως συνέβη με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2».