Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) αποτελεί έναν από τους κύριους φόρους που επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Το 2025, εισάγονται σημαντικές αλλαγές που προσφέρουν ευκαιρίες για εκπτώσεις στον φόρο, ειδικά για όσους έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Ας δούμε αναλυτικά τα μυστικά για την επίτευξη εκπτώσεων και τι θα ισχύει τη νέα χρονιά.
1. Έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικίας
Η κυβέρνηση, αναγνωρίζοντας τη σημασία της ασφάλισης ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών, προσφέρει έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 1,1 εκατομμύρια κατοικίες είναι ασφαλισμένες, αλλά μόνο 250.000 από αυτές πληρούν τα κριτήρια για την έκπτωση.
Προϋποθέσεις για την έκπτωση:
- Κάλυψη κινδύνων: Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον τους κινδύνους από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- Διάρκεια ασφάλισης: Η κατοικία πρέπει να ήταν ασφαλισμένη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024.
- Αντικειμενική αξία ακινήτου:
- Για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση είναι 20%.
- Για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Σημαντική σημείωση: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους δεν θα δικαιούνται κρατική αποζημίωση σε περίπτωση φυσικής καταστροφής.
2. Έκπτωση για χαμηλά εισοδήματα
Οι οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, η έκπτωση αυτή αφορά οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα, ενώ όσοι κατέχουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ενδέχεται να δικαιούνται πλήρη απαλλαγή, υπό συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Προϋποθέσεις:
- Οικογενειακό εισόδημα: Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει ένα συγκεκριμένο όριο, το οποίο καθορίζεται ετησίως από την κυβέρνηση.
- Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας: Η συνολική αξία των ακινήτων του φορολογούμενου δεν πρέπει να υπερβαίνει ένα καθορισμένο ποσό.
- Επιφάνεια ακινήτων: Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
3. Έκπτωση για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες
Οι τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και τα άτομα με αναπηρία 80% και άνω, δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Προϋποθέσεις:
- Οικογενειακό εισόδημα: Δεν πρέπει να υπερβαίνει ένα καθορισμένο όριο, το οποίο προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών.
- Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας: Πρέπει να βρίσκεται εντός των ορίων που καθορίζονται από τη νομοθεσία.
4. Έκπτωση λόγω συνεπούς πληρωμής
Η εφάπαξ πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να συνοδεύεται από έκπτωση. Αν και το ποσοστό της έκπτωσης καθορίζεται ετησίως, συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 3% και 5%. Για το 2025, αναμένεται η επίσημη ανακοίνωση του ποσοστού από το Υπουργείο Οικονομικών.
5. Έκπτωση μέσω μείωσης αντικειμενικών αξιών
Η κυβέρνηση εξετάζει την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε ορισμένες περιοχές. Μια πιθανή μείωση των τιμών ζώνης μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε αυτές τις περιοχές.
6. Έκπτωση για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια
Η κυβέρνηση εξετάζει τη θέσπιση κινήτρων για ιδιοκτήτες που επενδύουν σε ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους. Αν και δεν έχει ακόμα οριστικοποιηθεί, υπάρχει πρόταση για μείωση του ΕΝΦΙΑ σε κατοικίες που έχουν:
- Ενεργειακό πιστοποιητικό υψηλής κατηγορίας (Α ή Β+)
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ή ηλιακών θερμοσιφώνων
- Θερμομόνωση ή αντικατάσταση κουφωμάτων με ενεργειακά αποδοτικά
Η πιθανή μείωση του φόρου θα μπορούσε να φτάσει το 5%-10%, ανάλογα με το επίπεδο ενεργειακής απόδοσης της κατοικίας.
Συμπέρασμα: Πώς να εξασφαλίσετε τη μέγιστη έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 2025
Για να μειώσετε τον φόρο ακινήτων που θα πληρώσετε, βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τα κριτήρια για τις εκπτώσεις. Οι βασικοί τρόποι εξοικονόμησης περιλαμβάνουν:
✅ Ασφάλιση ακινήτου για φυσικές καταστροφές (έκπτωση έως 20%)
✅ Χαμηλό εισόδημα ή πολυτεκνική ιδιότητα (έκπτωση 50% ή πλήρης απαλλαγή)
✅ Εφάπαξ πληρωμή του φόρου (έκπτωση 3%-5%)
✅ Ενεργειακή αναβάθμιση κατοικίας (προβλεπόμενη έκπτωση 5%-10%)
✅ Μείωση αντικειμενικών αξιών, εφόσον ισχύσει στην περιοχή σας
Με τις κατάλληλες ενέργειες, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το ποσό που θα κληθείτε να πληρώσετε για τον ΕΝΦΙΑ το 2025. Μείνετε ενημερωμένοι για τις τελικές ρυθμίσεις και αξιοποιήστε τα νέα φορολογικά οφέλη!
