Μόνιμη φοροελάφρυνση για περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο, σε μια προσπάθεια να ενισχύσει τη διαφάνεια στη δήλωση εσόδων και να αυξήσει τη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.
Στο τραπέζι του υπουργείου Οικονομικών βρίσκονται δύο φορολογικά σενάρια που υπόσχονται σημαντικές μειώσεις στους φόρους που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν εφαρμοστούν, οι ελαφρύνσεις μπορεί να φτάσουν ακόμη και τα 1.700 ευρώ ετησίως, ανάλογα με το ύψος του δηλωθέντος εισοδήματος.
1ο Σενάριο: Μείωση του εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή
Η πρώτη πρόταση προβλέπει τη δραστική μείωση του φορολογικού συντελεστή για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια. Συγκεκριμένα, ο συντελεστής 15% που ισχύει σήμερα για το αρχικό αυτό κλιμάκιο θα πέσει στο 5%. Το υπόλοιπο εισόδημα, έως τα 12.000 ευρώ, θα συνεχίσει να φορολογείται με 15%.
Παραδείγματα οφελών:
- Εισόδημα 5.000 ευρώ
- Σήμερα: φόρος 750 ευρώ
- Με το νέο σύστημα: φόρος 250 ευρώ
- Ετήσιο όφελος: 500 ευρώ
- Εισόδημα 12.000 ευρώ
- Σήμερα: φόρος 1.800 ευρώ
- Με νέα κλίμακα: φόρος 1.300 ευρώ
- Ελάφρυνση: 500 ευρώ
Η κυβέρνηση ελπίζει ότι η μείωση αυτή θα λειτουργήσει ως κίνητρο για περισσότερες και πιο ακριβείς δηλώσεις εσόδων, επαναλαμβάνοντας το «φαινόμενο μερισμάτων», όπου η χαμηλή φορολογία οδήγησε σε θεαματική αύξηση των δηλωθέντων ποσών.
2ο Σενάριο: Νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 20%
Το δεύτερο σενάριο στοχεύει στην εξομάλυνση της φορολογικής κλίμακας, εισάγοντας έναν νέο συντελεστή 20% για τα εισοδήματα από 12.001 έως 20.000 ευρώ. Έτσι περιορίζεται η απότομη μετάβαση από το 15% στο 35%, η οποία λειτουργεί αποτρεπτικά για τη δήλωση υψηλότερων ποσών.
Ενδεικτικά παραδείγματα:
- Εισόδημα 20.000 ευρώ
- Σήμερα: φόρος 4.600 ευρώ
- Με νέο σύστημα: φόρος 2.900 ευρώ
- Ετήσιο όφελος: 1.700 ευρώ
- Εισόδημα 35.000 ευρώ
- Σήμερα: φόρος 9.850 ευρώ
- Με το νέο σενάριο: φόρος 8.150 ευρώ
- Ελάφρυνση: 1.700 ευρώ
Στοιχεία δηλώσεων από την ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2024, τα έσοδα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις, συνολικού ύψους 8,53 δισ. ευρώ. Η κατανομή ανά εισοδηματικό κλιμάκιο έχει ως εξής:
- Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις – 2,042 δισ. ευρώ
- 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις – 2,008 δισ. ευρώ
- 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις – 2,149 δισ. ευρώ
- 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις – 1,652 δισ. ευρώ
- Άνω των 50.000 ευρώ: 8.401 δηλώσεις – 678,4 εκατ. ευρώ
Συμπέρασμα:
Η φορολογική μεταρρύθμιση στα ενοίκια δεν αφορά μόνο ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες, αλλά και ένα ευρύτερο σχέδιο για την ενίσχυση της διαφάνειας και της προσφοράς στέγης. Η τελική απόφαση αναμένεται να ληφθεί εντός των επόμενων μηνών.
