Η εκρηκτική άνοδος των επαγγελματικών ενοικίων ξαναχαράσσει τον εμπορικό χάρτη της Ελλάδας
Με φόντο ένα πρωτοφανές ράλι στις τιμές των ενοικίων επαγγελματικής στέγης, ένας ολοένα και μεγαλύτερος αριθμός επιχειρηματιών εγκαταλείπει τους παλιούς εμπορικούς τους χώρους και μετακομίζει σε πιο προσιτές περιοχές. Το φαινόμενο, που θυμίζει έντονα τις σκοτεινές ημέρες της οικονομικής κρίσης, έχει αρχίσει να προκαλεί αναστάτωση στην αγορά, οδηγώντας σε κλείσιμο καταστημάτων ακόμα και σε «φιλέτα» του εμπορίου.
Μετακομίσεις και… επιβίωση
Όλο και περισσότεροι καταστηματάρχες επιλέγουν να αφήσουν πίσω τους κεντρικά σημεία με υπέρογκα μισθώματα, μεταφέροντας τις επιχειρήσεις τους σε περιοχές με χαμηλότερο κόστος. Για κάποιους, όμως, η αποχώρηση δεν συνεπάγεται νέα αρχή, αλλά το οριστικό τέλος. Η αδυναμία ανανέωσης των συμβολαίων λόγω υπερβολικών αυξήσεων οδηγεί σε λουκέτα, που με τη σειρά τους αφήνουν πίσω άδεια ακίνητα για μήνες.
Νέοι εμπορικοί «πυρήνες» γεννιούνται από ανάγκη
Η αποχώρηση των επιχειρηματιών από τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα δίνει άθελά της ώθηση στη δημιουργία νέων εμπορικών ζωνών. Περιοχές που μέχρι πρότινος δεν θεωρούνταν εμπορικοί προορισμοί, πλέον γεμίζουν από μικρές επιχειρήσεις που προσπαθούν να μειώσουν το λειτουργικό τους κόστος.
Αριθμοί που τρομάζουν
Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΜΕΝΥ-ΕΣΕΕ, τα ενοίκια σε επαγγελματικά ακίνητα αυξήθηκαν σημαντικά μέσα σε μόλις έναν χρόνο. Στη Βόρεια Ελλάδα, η μέση τιμή ανέβηκε από τα 682 ευρώ το 2023 στα 761 ευρώ το 2024. Αντίστοιχα, στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη, τα μισθώματα «εκτοξεύτηκαν» από τα 714 ευρώ στα 829 ευρώ. Η Τράπεζα της Ελλάδος κατέγραψε αύξηση 7,8% πανελλαδικά, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 10,5%.
Έκκληση για παρέμβαση
Την ανάγκη κυβερνητικής παρέμβασης επισημαίνουν εκπρόσωποι των εμπόρων, σημειώνοντας πως οι αυξήσεις είναι τόσο υψηλές που «στραγγαλίζουν» τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ, Σταύρος Καφούνης, τόνισε πρόσφατα πως η κατάσταση είναι κρίσιμη και απαιτείται άμεση δράση για όσους βρίσκονται εκτός ενεργών συμβολαίων.
