Όσοι απέκτησαν εισόδημα από ενοικιάσεις ακινήτων το 2024, είτε πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους ή ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb κ.λπ.), υποχρεούνται να καταχωρίσουν τα σχετικά στοιχεία στο έντυπο Ε2 της φορολογικής τους δήλωσης.

Η μη δήλωση των εισοδημάτων αυτών μπορεί να επιφέρει αυστηρές κυρώσεις, ιδιαίτερα σε όσους δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2025 ξεκινά στις 17 Μαρτίου και ολοκληρώνεται στις 15 Ιουλίου. Φέτος, οι φορολογούμενοι θα βρουν προσυμπληρωμένες δηλώσεις, καθώς οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν ήδη συλλέξει τα απαραίτητα οικονομικά δεδομένα.

Στο έντυπο Ε2 ενσωματώνονται δύο σημαντικές τροποποιήσεις που αφορούν φορολογικές απαλλαγές. Συγκεκριμένα, ιδιοκτήτες που, μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, εκμίσθωσαν ακίνητα που παρέμεναν κλειστά επί τρία χρόνια ή μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια του τελευταίου τριμήνου του 2024. Για να λάβουν την απαλλαγή, πρέπει να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2, με τα σχετικά ποσά να μεταφέρονται και στο Ε1.

Τα εισοδήματα από ενοικιάσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που φτάνουν έως 45%, αφού αφαιρεθεί ένα 5% για λειτουργικά έξοδα. Συγκεκριμένα:

• Για τα πρώτα 12.000 ευρώ το ποσοστό φορολόγησης είναι 15%.
• Από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής αυξάνεται στο 35%.
• Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, η φορολόγηση αγγίζει το 45%.

Για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, οι φορολογούμενοι πρέπει να καταγράψουν όλα τα ακίνητα που διαθέτουν, ακόμα και αν δεν τους αποφέρουν εισόδημα. Ακίνητα που έμειναν κενά θα πρέπει να δηλωθούν με την αντίστοιχη χρονική περίοδο.

Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ θα προσυμπληρώσει τα σχετικά ποσά στη στήλη 17 του εντύπου Ε2, βάσει των δεδομένων από τις ψηφιακές πλατφόρμες. Τυχόν διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν μόνο αν το εισόδημα υπάγεται στη φορολόγηση ως εισόδημα από ακίνητα.