Η κυβέρνηση προχωρά σε ριζικές αλλαγές στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως ανακοινώθηκε επίσημα από τον υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργο Κώτσηρα, κατά τη διάρκεια κοινοβουλευτικής συζήτησης. Η παρέμβαση έγινε ως απάντηση στην ερώτηση του βουλευτή της Νέας Αριστεράς, Νάσου Ηλιόπουλου, για την εκρηκτική άνοδο των καταχωρήσεων τύπου Airbnb και τη στεγαστική κρίση που αυτή προκαλεί.

🔍 Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2025:

• Φορολογική διαφοροποίηση:
  • Για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν έως δύο ακίνητα, τα έσοδα θα λογίζονται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
  • Αν κάποιος διαθέτει πάνω από δύο ακίνητα ή είναι νομικό πρόσωπο, τότε η δραστηριότητα θα φορολογείται ως επιχειρηματική.
• Ένταξη στο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, αυξάνοντας το φορολογικό βάρος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

🏙️ Πιέσεις στις πόλεις – Γεωγραφικοί περιορισμοί:

Από το νέο έτος, παγώνουν οι νέες εγγραφές Airbnb σε τρεις βασικούς τομείς του Δήμου Αθηναίων (1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα) για διάστημα ενός έτους. Παράλληλα, προβλέπονται:

• Αυστηροί τεχνικοί και ποιοτικοί κανόνες για τα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
• Επαναπροσδιορισμός του όρου “βραχυχρόνια μίσθωση”: Όταν μια ολόκληρη πολυκατοικία ή συγκρότημα προσφέρεται σε Airbnb, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα χρειάζεται ειδικό σήμα λειτουργίας.
• Αυξημένα πρόστιμα για παραβίαση των κανόνων εγγραφής στο σχετικό μητρώο.

🚫 Golden Visa – Φρένο στους επενδυτές:

Η κυβέρνηση προχωρά σε περιορισμούς στην αγορά ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών, μέσω του προγράμματος Golden Visa, επιχειρώντας να ανακόψει την υπερσυγκέντρωση ιδιοκτησιών στα χέρια λίγων και ισχυρών.

🏘️ Ενίσχυση της μακροχρόνιας ενοικίασης:

Σύμφωνα με τον κ. Κώτσηρα, έχουν ήδη θεσπιστεί κίνητρα για την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, είτε πρόκειται για ακίνητα που είναι σήμερα σε βραχυχρόνια χρήση είτε για όσα παραμένουν αδρανή. Επίσης, τρέχουν προγράμματα επαναφοράς εγκαταλελειμμένων κατοικιών στην κανονική αγορά στέγασης.

📈 Οι αριθμοί μιλούν: 18.000 Airbnb στην Αθήνα – Έκρηξη ενοικίων

Ο Νάσος Ηλιόπουλος παρουσίασε στοιχεία από τη βάση δεδομένων Air-DNA, σύμφωνα με τα οποία τον Μάιο του 2025 υπήρχαν 18.000 ενεργές καταχωρήσεις στον Δήμο Αθηναίων, με αύξηση 15% σε ετήσια βάση. Όπως τόνισε, αυτή η τάση συμπιέζει τη διαθεσιμότητα για μόνιμη κατοικία, οδηγώντας σε αύξηση ενοικίων κατά 70% έως 100% την τελευταία επταετία, με τον πληθωρισμό να υπερβαίνει τον ευρωπαϊκό μέσο όρο το 2024.

Ο βουλευτής προειδοποίησε για την «τουριστικοποίηση» ιστορικών γειτονιών, παρομοιάζοντας τις εξελίξεις με «τουριστικό λούνα παρκ». Παράλληλα, αποκάλυψε ότι τέσσερις εταιρείες κατέχουν συνολικά 588 ακίνητα, φανερώνοντας μια δυναμική μονοπώλησης.

💬 Προτάσεις Ηλιόπουλου:

• Απαγόρευση συμμετοχής νομικών προσώπων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (πλην των τουριστικών επιχειρήσεων).
• Πλαφόν στον αριθμό ακινήτων για φυσικά πρόσωπα.
• Επιβολή ανώτατων τιμών στα ενοίκια.
• Ενίσχυση μακροχρόνιων μισθώσεων μεγαλύτερης διάρκειας.

🏛️ Το διακύβευμα:

Η κυβέρνηση επιχειρεί να επαναφέρει την ισορροπία ανάμεσα στον τουρισμό και το δικαίωμα στη στέγη. Όπως επισημάνθηκε στη Βουλή, η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές συνέπειες, με την κυβέρνηση να δηλώνει έτοιμη για περαιτέρω μέτρα, εφόσον το επιβάλλουν οι εξελίξεις.