Από το φετινό καλοκαίρι, τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο, καθολικό σύστημα ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που εισάγει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα στοχεύει στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου φακέλου για κάθε ακίνητο στη χώρα, ανεξαρτήτως αν είναι ιδιόκτητο, ενοικιαζόμενο ή αχρησιμοποίητο.
Το έργο αποτελεί μέρος των χρηματοδοτήσεων του Ταμείου Ανάκαμψης, και όπως εξήγησε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, σε συνεργασία με τον πρώην υπουργό και νυν αντιπρόεδρο της κυβέρνησης, Κωστή Χατζηδάκη, η νέα υποδομή θα επιτρέψει την ψηφιακή και διαλειτουργική παρακολούθηση κάθε στοιχείου που σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία.
🔍 Τι περιλαμβάνει το νέο Μητρώο:
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να επικαιροποιήσουν:
- Την επιφάνεια και τη χρήση του ακινήτου (κατοικούμενο, εκμισθωμένο, κενό κ.ά.)
- Την τοποθεσία, τον όροφο, και την ηλεκτροδότηση
- Τους αριθμούς ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο), ΑΤΑΚ (Taxisnet), παροχής ρεύματος και νερού
- Οικοδομικές άδειες και πιθανά νομικά ζητήματα ή αγωγές ιδιοκτησίας
- Συμβόλαια ασφάλισης και επιδοτήσεις για αγροτεμάχια
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητα που μισθώνουν.
🛠️ Ποια είναι τα 4 βασικά βήματα:
- Αυτόματη μεταφορά δεδομένων από το Taxisnet (έντυπα Ε2 και Ε9), με διασταύρωση των ΑΦΜ των ιδιοκτητών.
- Ενσωμάτωση πληροφοριών μίσθωσης από τις υπάρχουσες δηλώσεις ενοικιάσεων.
- Ενημέρωση από τους πολίτες μέσω ειδικής πλατφόρμας, με ευθύνη να διορθώσουν ανακρίβειες ή παραλείψεις.
- Επιβεβαίωση και από τους ενοικιαστές, ώστε να υπάρξει πλήρης ταυτοποίηση της μίσθωσης.
⚠️ Τι αλλάζει πρακτικά για πολίτες και εφορία:
Η βάση δεδομένων θα ενημερώνεται αυτόματα με κάθε αλλαγή (αγορές, πωλήσεις, μεταβιβάσεις) μέσω των εφαρμογών της ΑΑΔΕ (π.χ. myPROPERTY) και θα συνδεθεί με τις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο:
- Αυτόματη προσυμπλήρωση των εισοδημάτων από ακίνητα στα Ε1, Ε2 και Ε3
- Αυτόματη αναγνώριση των ποσών που καταβάλλονται από ενοικιαστές
🔎 Διασταύρωση με το Κτηματολόγιο:
Μόλις ολοκληρωθεί η καταγραφή στο ΜΙΔΑ, θα ακολουθήσει σύγκριση των δεδομένων με το Κτηματολόγιο. Αν προκύψουν διαφορές, π.χ. αδήλωτα τετραγωνικά ή ακίνητα μη καταγεγραμμένα στο Taxisnet, η ΑΑΔΕ θα ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη για εξηγήσεις. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, θα επιβάλλονται αναδρομικοί φόροι και πρόστιμα.
🧠 Ο στόχος: Ψηφιακός έλεγχος 7 εκατ. ιδιοκτητών
Όπως δήλωσε ο υπουργός, η χώρα αποκτά για πρώτη φορά ένα «ψηφιακό μάτι» για την ακίνητη περιουσία, που θα επιτρέπει ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και άμεσο έλεγχο της πραγματικής περιουσιακής κατάστασης όλων των φορολογουμένων.
