Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς της χώρας βλέπουν πλέον ξεκάθαρο το τοπίο γύρω από το δικαίωμα δόμησης, μετά την πρόσφατη τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Η νέα ρύθμιση αφορά οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων και επιχειρεί να αποκαταστήσει τη σταθερότητα μετά τις ανατροπές που προκάλεσαν προηγούμενες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.

📌 Οι νέοι κανόνες ανά κατηγορία οικισμού

🏘️ Οικισμοί με έως 700 κατοίκους

Για τη μεγάλη πλειοψηφία των μικρών οικισμών – που αντιστοιχούν περίπου στο 93% αυτών κάτω των 2.000 κατοίκων – διατηρείται το δικαίωμα δόμησης σε οικόπεδα εμβαδού από 500 έως 2.000 τ.μ., εφόσον:

• έχουν πρόσοψη τουλάχιστον 10 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο,
• και απέχουν τουλάχιστον 5 μέτρα από αυτόν.

Ωστόσο, για να χαρακτηριστεί μια τέτοια περιοχή κατάλληλη για δόμηση, απαιτείται ειδική πολεοδομική τεκμηρίωση μέσω μελέτης, η οποία θα εγκρίνεται με Προεδρικό Διάταγμα.

🌄 Οικισμοί με 701 έως 2.000 κατοίκους

Εδώ, τα κριτήρια γίνονται αυστηρότερα. Η δόμηση επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις, συγκεκριμένα:

• το οικόπεδο πρέπει να έχει εμβαδόν από 2.000 έως 4.000 τ.μ.,
• και πρόσοψη τουλάχιστον 15 μέτρων σε εγκεκριμένο δρόμο.

Η δυνατότητα αυτή εφαρμόζεται μόνο σε περιοχές ειδικών χρήσεων (ΠΕΧ) και απαιτείται αιτιολογημένη απόφαση από το ΥΠΕΝ για κάθε περίπτωση.

⚖️ Προστασία των υφιστάμενων δικαιωμάτων

Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, υπογράμμισε σε δηλώσεις του στην ΕΡΤ ότι οι νέες ρυθμίσεις διασφαλίζουν πλήρως τα δικαιώματα:

• όσων έχουν ήδη εκδώσει οικοδομικές άδειες,
• ή διαθέτουν ακίνητα εντός οικισμών που έχουν οριστεί μέσω Προεδρικών Διαταγμάτων.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα δουν αιφνίδια απαξίωση της περιουσίας τους, καθώς τα όρια και οι όροι δόμησης που ίσχυαν, εξακολουθούν να εφαρμόζονται για τις περιπτώσεις αυτές.

🛑 Τέλος στην πολεοδομική ασάφεια

Η τροπολογία έρχεται να βάλει τάξη σε ένα χρόνιο πρόβλημα πολεοδομικής ασάφειας, το οποίο ενίσχυσε η πρόσφατη νομολογία. Πλέον, το τοπίο για τη δόμηση σε μικρούς οικισμούς γίνεται πιο σαφές, με στόχο την προστασία της περιουσίας των πολιτών, την οργανωμένη ανάπτυξη και τον σεβασμό των πολεοδομικών κανόνων.