Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η καταβολή ενοικίων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα, πλήρως ψηφιακή εποχή. Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη, οι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες θα είναι πλέον υποχρεωμένοι να πραγματοποιούν τις πληρωμές μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος ή μέσω πιστοποιημένων παρόχων ηλεκτρονικών πληρωμών.

Η νέα ρύθμιση αφορά κάθε μορφή μίσθωσης – από την κύρια κατοικία και τα εξοχικά, έως τα φοιτητικά διαμερίσματα – και στοχεύει στην αύξηση της φορολογικής διαφάνειας και στη μείωση της αδήλωτης οικονομίας. Η πληρωμή σε μετρητά παύει να αποτελεί νόμιμη επιλογή και η παραβίαση της σχετικής νομοθεσίας ενδέχεται να επιφέρει αυστηρές διοικητικές κυρώσεις, περιλαμβανομένων προστίμων.

Ηλεκτρονικά τα ενοίκια – Έλεγχος και διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Η κίνηση αυτή ενισχύει τις ελεγκτικές δυνατότητες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς θα μπορεί πλέον να διασταυρώνει τα ποσά που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις καταθέσεις στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών. Επιπλέον, θα γίνονται συγκρίσεις και με τις τιμές που αναφέρονται σε αγγελίες ακινήτων, ώστε να περιοριστεί η απόκρυψη εσόδων από ενοίκια.

Στόχος δεν είναι η απόλυτη εξάλειψη της φοροδιαφυγής, όπως παραδέχονται κύκλοι του οικονομικού επιτελείου, αλλά η δημιουργία ενός περιβάλλοντος με μεγαλύτερη διαφάνεια και ευκολότερη ανίχνευση παρατυπιών.

Τα επίσημα στοιχεία των ενοικιαστικών εσόδων
Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα της ΑΑΔΕ, τα ετήσια δηλωμένα έσοδα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, η πλειονότητα των ιδιοκτητών δηλώνει εισοδήματα σε χαμηλά επίπεδα:

• 1.248.445 φορολογούμενοι δηλώνουν ετήσια έσοδα έως 5.000 ευρώ (συνολικά πάνω από 2 δισ. ευρώ).
• 285.771 φορολογούμενοι δηλώνουν από 5.001 έως 10.000 ευρώ (περίπου 2 δισ. ευρώ).
• 157.780 φορολογούμενοι δηλώνουν μεταξύ 10.001 και 20.000 ευρώ (2,15 δισ. ευρώ).
• 57.658 φορολογούμενοι δηλώνουν από 20.001 έως 50.000 ευρώ (1,65 δισ. ευρώ).
• Μόλις 8.401 φορολογούμενοι δηλώνουν πάνω από 50.000 ευρώ (678,44 εκατ. ευρώ).

Το 95% των εισοδημάτων από ενοίκια φορολογείται, με τη νομοθεσία να προβλέπει μία τυπική έκπτωση 5% για έξοδα συντήρησης χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης αποδείξεων.

Ψηφιακή μετάβαση και στον τομέα των ενοικίων
Η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση αποτελεί συνέχεια της ήδη θεσμοθετημένης υποχρεωτικής χρήσης του τραπεζικού συστήματος για τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Το Υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να καταστήσει τον τομέα της ακίνητης περιουσίας πλήρως ψηφιοποιημένο και ελεγχόμενο, εξαλείφοντας «γκρίζες ζώνες» που επέτρεπαν τη φοροδιαφυγή.

Πώς επηρεάζονται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η μετάβαση αυτή αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά τη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς αλλάζει το πλαίσιο των συναλλαγών και ενισχύει τη λογοδοσία. Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε αύξηση των φορολογικών εσόδων του κράτους και θα περιορίσει σημαντικά την αδήλωτη οικονομική δραστηριότητα στον χώρο της μίσθωσης ακινήτων.

Με αυτό το νέο ψηφιακό καθεστώς, οι συναλλαγές καθίστανται διαφανείς και ανιχνεύσιμες, ενισχύοντας τη φορολογική δικαιοσύνη και εξορθολογίζοντας τη διαχείριση των ιδιωτικών εσόδων από ακίνητα.